Les tendances 2025 : comment les vidéos immobilières boostent les ventes à Liège

L’essor de la vidéo dans le marketing immobilier

Le marketing immobilier a beaucoup évolué ces dernières années. Des petites annonces papier, on est passé aux sites web, puis aux réseaux sociaux et désormais la vidéo s’impose comme un outil incontournable. Les acheteurs et vendeurs sont de plus en plus friands de contenu visuel interactif. Par exemple, 73 % des propriétaires préfèrent faire appel à un agent qui utilise la vidéo dans sa stratégie. Du côté des acheteurs, 70 % d’entre eux souhaitent des vidéos pour mieux découvrir l’intérieur des biens qu’ils consultent. La pandémie de Covid-19 a d’ailleurs accéléré l’essor des visites virtuelles et des présentations à distance , ancrant la vidéo dans les usages du secteur. En 2025, ignorer la tendance vidéo, c’est risquer de passer à côté d’une part croissante de la clientèle.

Ce succès s’explique aussi par l’impact de la vidéo sur l’attention et la confiance. Une vidéo permet de présenter un bien comme si le visiteur y était déjà, offrant une expérience plus immersive qu’une simple photo. Il vaut mieux éviter les diaporamas figés et au contraire retracer le chemin d’une vraie visite dans le logement. Voir un visage humain et accueillant dans la vidéo comme celui de l’agent immobilier par exemple, renforce la confiance des prospects et l’envie de visiter. En somme, la vidéo crée un lien plus dynamique avec le public, ce qui explique qu’elle soit devenue un levier majeur du marketing immobilier en 2025.

Les différents types de vidéos immobilières efficaces en 2025

Le format vidéo offre une multitude d’options pour valoriser un bien immobilier. En 2025, plusieurs types de vidéos se démarquent particulièrement pour vendre ou louer un logement :

Visites virtuelles interactives (360°/3D) : Ces visites permettent à l’internaute de naviguer dans le bien comme s’il y était. Très demandées depuis la crise sanitaire, elles offrent une immersion totale via des plateformes 3D ou des vidéos 360°. Idéales pour toucher des acheteurs éloignés ou à l’agenda chargé, elles proposent une première découverte à distance et filtrent les visites physiques aux candidats vraiment intéressés. Désormais, c’est presque un standard attendu sur les annonces haut de gamme ou pour les clients internationaux.

Vidéos par drone (vues aériennes) : Les prises de vue par drone apportent une vraie valeur ajoutée dès qu’il faut mettre en avant l’environnement d’un bien (vaste jardin, vue panoramique, quartier prisé). Un survol aérien montre en quelques secondes l’emplacement du bien et ses environs (proximité de la Meuse, d’un parc, des commerces, etc.). Ces images spectaculaires créent un effet « waouh » et donnent une perspective unique qu’aucune photo au sol ne peut offrir. D’ailleurs, les annonces incluant des séquences drone se vendent en moyenne 68 % plus vite que les autres. Pour les villas, propriétés rurales ou immeubles de prestige en région liégeoise, le drone est devenu un atout presque incontournable.

Témoignages clients en vidéo : Rien de tel qu’un client satisfait qui raconte son expérience pour donner confiance aux prospects. En vidéo, un témoignage est plus authentique et crédible qu’un simple texte. Un acquéreur peut expliquer comment la vidéo de son bien a permis une vente rapide, ou un vendeur vanter le professionnalisme de l’agence. Ce format renforce la preuve sociale et l’image de marque de l’agence. Les témoignages font d’ailleurs partie des formats vidéo les plus prisés en marketing (ils représentent 39 % des vidéos produites par les marketeurs). Une agence immobilière qui partage de tels retours positifs, surtout de clients locaux, se démarquera aux yeux de sa clientèle.

Formats courts pour les réseaux sociaux (Reels, TikTok) : En 2025, les vidéos verticales ultra-courtes inondent les plateformes sociales. Instagram Reels, TikTok, Facebook Stories… ces clips de 15 à 60 secondes sont parfaits pour promouvoir un bien de manière virale. Un aperçu rapide d’un nouvel appartement à louer, un avant/après d’une maison rénovée, ou une astuce immo filmée en selfie ; voilà le genre de contenus qui captent l’attention en quelques instants. Les agents l’ont compris, près de 74 % d’entre eux utilisent Instagram (stories/reels) pour leur communication pro, et TikTok gagne aussi du terrain. Même à Liège, certaines agences s’y mettent, l’une d’elles a par exemple publié la visite reel d’une maison à Rocourt, avec une agente souriante apparaissant à l’écran un format court qui a su attirer l’attention des acheteurs sur les réseaux. Ces mini-vidéos donnent du peps à votre communication et touchent un public jeune et hyper-connecté.

Bien sûr, on trouve aussi d’autres formats comme les capsules de conseils (vidéos où l’agent partage des astuces), les présentations de quartier (pour vendre un cadre de vie autour du bien) ou encore les films promotionnels plus longs pour de l’immobilier neuf. L’important est de choisir le format adapté à votre message et à votre cible. En combinant plusieurs types de vidéos, une agence multiplie ses points de contact avec le public.

Des bénéfices concrets : engagement en hausse et plus de conversions

Au-delà de l’effet wahou, la vidéo immobilière apporte de véritables bénéfices mesurables. De nombreuses statistiques récentes soulignent l’impact positif de la vidéo sur l’engagement des prospects et le rendement des annonces :

Plus d’attention et d’interactions : Un post vidéo sur les réseaux sociaux génère jusqu’à 10 fois plus d’engagement qu’un post uniquement texte ou photo . Cela signifie bien plus de likes, de commentaires et de partages sur vos publications. Cette viralité accroît la visibilité de vos biens au-delà de votre audience initiale, touchant un public d’acheteurs élargi.

Davantage de temps passé sur les annonces : La vidéo retient l’internaute plus longtemps. En moyenne, un site avec des vidéos voit ses visiteurs rester 88 % plus longtemps qu’un site sans vidéo. Un acheteur potentiel passera plus de temps à explorer un bien via une vidéo qu’en feuilletant des photos, ce qui lui permet de s’immerger pleinement dans les atouts du logement. Sur les portails d’annonces, un visiteur qui regarde la vidéo d’un bien a aussi plus de chances de parcourir la page jusqu’en bas et de consulter les autres offres de l’agence.

Taux de clic et contacts en hausse : Les annonces avec vidéo incitent davantage à passer à l’action. Par exemple, intégrer une vidéo sur la page d’un bien peut augmenter le taux de conversion de la page jusqu’à +80 % (plus de formulaires de contact remplis, de rendez-vous de visite pris, etc.) . Surtout, les annonces immobilières avec vidéo génèrent 403 % de demandes de renseignements en plus par rapport à celles sans vidéo. Autrement dit, quatre fois plus de prospects appellent ou envoient un email pour en savoir plus sur le bien lorsque l’annonce propose une vidéo ! Ce chiffre impressionnant montre bien que la vidéo attire des acheteurs plus qualifiés, déjà engagés par ce qu’ils ont vu, et donc plus enclins à concrétiser leur projet.

Des ventes plus rapides : Tous ces indicateurs mènent au résultat final attendu par les agents immobiliers : la conclusion des ventes. Des études montrent qu’un acheteur est 174 % plus susceptible d’acheter un bien après en avoir visionné la présentation vidéo , preuve que la vidéo crée un lien émotionnel pouvant faire basculer la décision en faveur d’un logement. En pratique, une vidéo bien réalisée permet de filtrer les simples curieux et de motiver les vrais acquéreurs, réduisant ainsi la durée de commercialisation. Utiliser la vidéo dans vos annonces n’est donc pas qu’une question d’image moderne, c’est un investissement marketing qui rapporte du concret en termes de leads qualifiés et de ventes.

Pourquoi la vidéo est particulièrement utile pour vendre à Liège

Liège n’échappe pas à ces tendances de fond, bien au contraire, la vidéo y possède des atouts spécifiques. Le marché immobilier liégeois est à la fois riche et compétitif, avec ses propres particularités que la vidéo peut aider à valoriser.

D’abord, Liège est une ville aux quartiers très variés. Du centre historique aux communes résidentielles alentour, chaque zone a son caractère et son ambiance. Une simple description ne suffit pas toujours à refléter l’atmosphère d’un quartier ou d’une rue. Grâce à la vidéo, on peut montrer le contexte local, la placette au bout de la rue, la vue sur la Meuse depuis le balcon, le parc voisin où il fait bon se promener… Ces visuels sont très appréciés des acheteurs. Pour des acquéreurs venant d’une autre région, c’est un vrai plus de visualiser le cadre de vie liégeois en même temps que le bien.

Ensuite, Liège possède un patrimoine architectural très diversifié. Entre les immeubles à la française du centre, les maisons de maître cossues, les lofts industriels ou les villas contemporaines de Cointe, l’offre est éclectique. La vidéo permet de sublimer ces architectures uniques. Un appartement de caractère aux hauts plafonds sera bien mieux mis en valeur par un travelling vidéo soulignant ses volumes, plutôt que par des photos plates. De même, un loft ou une maison de maître révélera tout son cachet en vidéo, en capturant des détails (moulures et charpente apparente, vitraux…) qui donnent une âme au bien et séduiront les amateurs du genre.

Enfin, le marché immobilier local est assez concurrentiel. Les agences sont nombreuses à Liège, et les acheteurs comparent beaucoup d’annonces. Intégrer de la vidéo à vos biens vous donne un avantage compétitif pour vous démarquer. Sur un portail comme Immoweb, une annonce avec la mention « vidéo/visite virtuelle » attire tout de suite l’œil parmi des dizaines d’autres. Un bien similaire aura logiquement plus de clics s’il propose une vidéo que s’il n’en a pas. Et côté vendeurs, voir qu’une agence utilise ces techniques modernes pour promouvoir les biens est rassurant, cela prouve que vous mettez toutes les chances de leur côté pour bien vendre. En somme, la vidéo immobilière vous aide à valoriser Liège elle-même (son cadre, son architecture) tout en affichant votre professionnalisme aux clients de la région.

Vue aérienne de la ville de Liège, révélant la diversité architecturale et l’aménagement de ses quartiers emblématiques.

Bonnes pratiques pour réussir vos vidéos immobilières

Si la vidéo est un outil puissant, encore faut-il bien l’exploiter. Voici quelques conseils pratiques à l’attention des agences immobilières de Liège qui souhaitent se lancer ou se perfectionner dans la vidéo :

Soignez la qualité visuelle et sonore : Un smartphone peut suffire pour débuter, mais utilisez un trépied pour une image stable et filmez de préférence en journée pour une bonne luminosité. Pour un bien d’exception (ou les séquences par drone), faire appel à un vidéaste professionnel peut valoir la peine. Soignez aussi le son, commentez la visite avec un micro cravate ou ajoutez une musique de fond appropriée pour rendre la vidéo agréable à suivre.

Racontez une histoire : Une vidéo immobilière efficace n’est pas une suite de plans sans lien. Il faut structurer la visite pour guider le spectateur. Commencez par une introduction accrocheuse (vue de façade ou plan drone pour situer le décor), puis enchaînez les pièces de façon logique, comme lors d’une visite guidée. Évitez les séquences trop rapides ou l’ordre incohérent et suivez le chemin naturel qu’emprunterait un visiteur dans le bien. Mettez en avant les points forts au bon moment (par exemple, terminez par la terrasse avec vue imprenable, ou commencez par le salon cathédrale baigné de lumière). En donnant un fil conducteur à votre vidéo, vous maintenez l’intérêt du début à la fin.

Gardez la vidéo concise : La durée optimale d’une vidéo d’annonce se situe autour de 1 à 2 minutes. En dessous d’une minute, on risque de ne pas tout montrer ; au-delà de 3 minutes, l’attention du prospect diminue. Sur les réseaux sociaux, visez encore plus court (30 à 45 secondes pour un Reel). Mieux vaut une vidéo courte, percutante et bien rythmée qui donnera envie d’en voir plus, qu’un long métrage exhaustif mais ennuyeux. En 2025, l’audience est habituée à consommer l’information rapidement : allez à l’essentiel tout en suscitant l’émotion.

Ajoutez une touche humaine : Comme évoqué, inclure une présence humaine dans vos vidéos peut faire la différence. Que ce soit l’agent immobilier qui apparaît pour accueillir virtuellement le spectateur, ou même les propriétaires qui témoignent du bien, cette humanisation crée de la confiance. Un agent qui se montre face caméra en disant « Bienvenue, suivez-moi pour la visite » donne tout de suite le ton et rend la vidéo plus chaleureuse. Veillez simplement à rester naturel, souriant, et à ne pas monopoliser l’écran, le bien doit rester la vedette, vous n’êtes que son guide.

Optimisez le référencement local : Une bonne vidéo ne sert à rien si personne ne la voit. Pensez à la diffuser efficacement et à la rendre visible en ligne. Sur YouTube, donnez à votre vidéo un titre et une description incluant des mots-clés locaux pertinents (par ex. « Appartement à vendre Liège centre – visite vidéo »). Sur Facebook et Instagram, utilisez des hashtags géolocalisés (#Liège, #immobilierLiège, #vidéoimmobilière, etc.) pour toucher les internautes de la région. Ces optimisations amélioreront la portée de vos vidéos et attireront un trafic qualifié vers vos annonces.

Respectez la légalité et l’éthique : Si vous utilisez un drone, renseignez-vous sur la réglementation (hauteurs de vol autorisées, zones interdites, etc.) et évitez de survoler directement les propriétés voisines par respect de la vie privée. De même, assurez-vous d’avoir les autorisations nécessaires si des personnes apparaissent dans vos vidéos (clients, passants filmés, etc.). Sur le plan éthique, restez sincère, ne trompez pas sur la réalité du bien avec des filtres ou des montages trompeurs. La vidéo doit donner envie tout en reflétant fidèlement le bien pour ne pas décevoir lors des visites réelles.

En appliquant ces bonnes pratiques, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour que vos vidéos immobilières soient professionnelles et efficaces. Une agence qui maîtrise l’art de la vidéo en retire un double bénéfice, elle valorise mieux ses biens ET elle valorise son image en se positionnant comme un acteur innovant du secteur.

La vidéo immobilière, un incontournable en 2025 à Liège

En 2025, la vidéo s’est imposée comme le moteur des ventes immobilières et cela vaut tout particulièrement à Liège. Quel que soit le type de bien, la vidéo peut devenir votre meilleur allié pour toucher le cœur des acheteurs. Ce qui semblait gadget hier est devenu une pratique courante aujourd’hui, et les chiffres confirment qu’elles accélèrent les transactions .

Pour les agences immobilières liégeoises, c’est une formidable opportunité de se démarquer. Nul besoin d’être expert en montage, l’essentiel est de vous lancer et d’innover. Testez différents formats (du court teaser sur Facebook à la visite détaillée sur YouTube) et vous verrez l’enthousiasme que cela génère chez vos prospects.

2025 est l’année ou jamais pour intégrer pleinement la vidéo dans votre marketing immobilier à Liège. La technologie est à portée de main et les acheteurs n’attendent qu’une chose : être embarqués virtuellement dans la visite de leur futur chez-soi. À vous de jouer, ouvrez grand l’œil de la caméra, et laissez la magie opérer : vos ventes n’en seront que plus rapides et réussies !