Visites virtuelles et home staging : les nouvelles techniques pour valoriser vos biens à Liège

Dans le marché immobilier liégeois en constante évolution, la présentation des biens joue un rôle déterminant dans la rapidité de vente et le prix obtenu. Les avancées technologiques récentes offrent aux agences de Liège des outils innovants pour mettre en valeur les propriétés : visites virtuelles à 360°, home staging (valorisation par la mise en scène, physique ou virtuelle), modélisation 3D et réalité augmentée. Ces techniques, autrefois gadgets, sont devenues de véritables atouts tendances pour démarquer un bien immobilier en ligne et aider les acheteurs à se projeter. Les visites virtuelles connaissent d’ailleurs un essor fulgurant. Plus de 77 % des acheteurs immobiliers utilisent désormais la visite virtuelle dans leur recherche. Comment ces innovations peuvent-elles accélérer les ventes et apporter un avantage compétitif aux agences immobilières de Liège ? Tour d’horizon des tendances et bonnes pratiques en 2025.

Visites virtuelles 360° : visiter un bien depuis son salon

Les visites virtuelles à 360 degrés permettent à l’acheteur de se déplacer dans un logement comme s’il y était, via des panoramas interactifs ou même un casque de réalité virtuelle. Cette immersion à distance est plébiscitée tant par les clients que par les professionnels. D’après les données de Matterport, 74 % des agences immobilières obtiennent plus de mandats de vente lorsqu’elles offrent des visites virtuelles 360°. Du côté des acquéreurs, 62 % privilégient même les courtiers proposant ce service, et 77 % des acheteurs utilisent déjà la visite virtuelle dans leur parcours de recherche. Une annonce incluant une visite virtuelle génère également beaucoup plus de contacts : jusqu’à 95 % d’appels en plus et 65 % de courriels supplémentaires par rapport à une annonce classique, selon les chiffres de la profession.

Cette popularité s’explique par les nombreux avantages concrets des visites virtuelles. D’une part, elles font gagner un temps précieux aux agents comme aux clients. Par exemple, un acheteur étranger ou vivant à l’autre bout du pays peut visiter à distance un bien à Liège sans déplacement, ce qui évite des visites physiques inutiles. La crise du Covid-19 a d’ailleurs accéléré l’adoption des visites virtuelles par les professionnels, ces derniers ayant dû trouver des alternatives aux visites en personne durant les confinements. D’autre part, les visites virtuelles améliorent l’expérience en ligne des biens : les internautes y passent plus de temps qu’avec de simples photos, ce qui augmente le trafic de l’annonce. En offrant une vue complète et réaliste du logement, avec possibilité de naviguer de pièce en pièce, la visite immersive suscite l’engouement et aide les futurs acquéreurs à visualiser la vie dans la propriété. C’est aussi un moyen pour une agence de toucher une clientèle élargie, les visites virtuelles apportent une portée mondiale, en permettant de promouvoir un bien auprès d’acheteurs hors région ou expatriés, sans contrainte géographique.

Bien entendu, pour qu’une visite virtuelle soit réellement efficace, le logement doit apparaître sous son meilleur jour. La réalisation d’un tour virtuel s’accompagne donc souvent d’un travail préalable de mise en scène du bien. En effet, « le recours aux visites virtuelles implique l’utilisation de photographies, de vidéos, de logiciels ou encore la mise en œuvre préalable de home staging ». Autrement dit, avant de numériser un bien en 360°, il faut préparer le terrain : pièces désencombrées, décoration soignée ou épurée, aménagement optimisé. C’est là qu’intervient le home staging, une technique de valorisation désormais bien connue des agences.

Le home staging virtuel : redécorer à moindre coût grâce au numérique

Face à l’essor du digital, une nouvelle pratique a émergé pour valoriser un bien sans intervention physique : le home staging virtuel. Cette technique consiste à transformer virtuellement l’apparence d’un logement grâce à des logiciels spécialisés (désormais souvent assistés par l’IA). Concrètement, on part de photographies réelles du bien, puis on y intègre virtuellement un nouveau mobilier, une nouvelle décoration, voire de nouvelles finitions, afin de présenter le bien sous son meilleur jour. « Le home staging virtuel permet de recréer un intérieur et de mettre en avant son potentiel après travaux. En présentant un logement sous son meilleur jour avec un aménagement épuré, on permet aux acheteurs de se projeter plus facilement dans leur futur lieu de vie ». Le grand avantage est que tout se fait par ordinateur, pas besoin de déménager de vrais meubles ni de repeindre les murs pour donner un coup de frais visuel. En quelques clics, on peut montrer ce qu’un appartement vide deviendrait une fois meublé avec goût, ou à quoi ressemblerait une pièce vétuste après rénovation, sans dépenser des milliers d’euros en travaux.

Pour les agences et les propriétaires vendeurs, le home staging virtuel est une solution flexible et économique. Il est particulièrement utile pour les biens vides (qui paraissent souvent froids et plus petits qu’en réalité) ou les intérieurs très datés/encombrés qu’il est difficile de faire visiter en l’état . Son atout principal, c’est son coût réduit comparé au home staging classique, pas d’achat ni location de mobilier, pas de frais de logistique. Des outils en ligne permettent, pour une vingtaine d’euros par mois environ, de redécorer virtuellement un logement de façon illimitée. On peut tester une multitude de styles et modifier l’aménagement à volonté jusqu’à obtenir la présentation idéale, ce qui serait impossible (ou très coûteux) physiquement . Bien employé, le home staging virtuel révèle le potentiel caché d’un bien et peut accélérer sa vente tout en minimisant les dépenses. Il ne remplace pas complètement un aménagement réel pour les visites physiques, mais s’avère un puissant outil de pré-vente en ligne. D’ailleurs, une annonce immobilière présentant des images 3D attractives d’un bien « relooké » virtuellement se vend généralement plus rapidement, car un bien immobilier visuellement attrayant attire plus d’acheteurs et déclenche plus vite des offres.

Modélisation 3D et réalité augmentée : immerger l’acheteur dans son futur chez-soi

Les technologies 3D et la réalité augmentée (AR) viennent compléter l’arsenal de valorisation immobilière à disposition des agences. Elles vont encore plus loin dans la projection en permettant de visualiser un bien tel qu’il pourrait être, au-delà de son état actuel. Par exemple, pour les projets neufs ou en construction, il est souvent difficile de vendre sur plan. Un plan 2D classique ne fournit pas assez d’information visuelle et ne permet pas à l’acheteur de se projeter dans le futur logement. En revanche, la modélisation en 3D d’un appartement ou d’une maison (visitable en virtuel) est la meilleure réponse pour aider un acheteur à visualiser le bien avant même sa construction. Grâce à la réalité virtuelle, un client peut même se promener dans un projet immobilier pas encore sorti de terre, découvrir les volumes en immersion, voire explorer le quartier en vue aérienne ou en simulation de promenade piétonne autour du bâtiment. Ces solutions transforment complètement la vente sur plan, ce qui était abstrait prend vie en 3D, rassurant ainsi les acquéreurs sur ce qu’ils achètent.

De son côté, la réalité augmentée enrichit le réel en y superposant des éléments virtuels à travers l’écran d’une tablette ou d’un smartphone. Contrairement à la VR qui plonge dans un univers entièrement virtuel, l’AR ajoute des objets virtuels au monde réel.

Concrètement, un acheteur en visite peut pointer sa tablette vers une pièce vide et voir apparaître à l’écran un ameublement complet à l’échelle réelle, comme s’il était déjà en place dans la pièce. L’AR peut aussi servir à mettre en avant des caractéristiques invisibles de prime abord, par exemple montrer la luminosité d’une pièce en fonction de l’heure de la journée ou afficher des informations techniques en surimpression. Pour un bien qui nécessite des travaux, la réalité augmentée est une véritable révolution « elle permet aux clients de découvrir un logement à son plein potentiel en cassant des murs ou en rafraîchissant la décoration », sans toucher physiquement au bien. En quelques secondes, on peut ainsi visualiser la pièce de vie une fois la cloison abattue, ou tester virtuellement une nouvelle couleur de peinture, l’ajout d’une verrière, etc. L’AR offre une immersion dans un projet futur là où l’imagination de l’acheteur atteint ses limites.

Ces usages 3D/AR apportent une réelle valeur ajoutée commerciale. Ils permettent aux clients de se projeter encore plus facilement, ce qui facilite grandement la prise de décision pour acheter. D’ailleurs, les vendeurs s’y intéressent de près : 79 % d’entre eux estiment très utiles les outils digitaux d’aide à la vente (comme les visites virtuelles) et 77 % plébiscitent les outils de réalité augmentée pour par exemple visualiser les travaux d’amélioration d’un bien. L’avenir de l’immobilier sera plus que jamais « phygital », combinant visites physiques et expériences virtuelles. Adopter ces technologies à Liège dès aujourd’hui, c’est offrir un service innovant qui répond à la demande des particuliers tout en se différenciant de la concurrence.

Des ventes plus rapides et des biens qui se démarquent sur le web

In fine, l’adoption des visites virtuelles, du home staging (réel ou virtuel) et des solutions 3D/AR se traduit par des ventes immobilières plus rapides et efficaces. En permettant aux acheteurs de se projeter plus facilement dans un logement, ces technologies immersives accélèrent le passage à l’acte. Un client séduit virtuellement par un bien est déjà conquis en arrivant à la visite réelle, ce qui augmente les chances d’offre d’achat dès la première visite. Parallèlement, du côté vendeur, ces outils évitent de multiplier les visites physiques inutiles. Seules les personnes véritablement intéressées après la visite en ligne prendront rendez-vous, ce qui optimise le temps de chacun. Un acheteur peut revisiter le bien virtuellement autant de fois qu’il le souhaite, le montrer à sa famille, comparer les aménagements, sans aucune contrainte logistique il dispose ainsi de plus de temps et de confiance pour prendre sa décision, d’où des transactions plus fluides.

Enfin, sur le plan marketing, utiliser ces techniques high-tech donne à vos annonces un impact visuel supérieur. Une annonce qui propose une visite virtuelle ou des images avant/après attractives va attirer l’œil des prospects sur les portails immobiliers saturés d’offres. On constate que la présence d’éléments interactifs incite les internautes à rester plus longtemps sur l’annonce, augmentant d’autant sa visibilité et son pouvoir de séduction. Cette mise en valeur digitale fait ressortir votre bien du lot sur le web et renforce l’image de modernité et de professionnalisme de votre agence. Plusieurs agences liégeoises l’ont d’ailleurs bien compris et innovent déjà dans ce domaine, proposant systématiquement des photos HDR de qualité, des vidéos par drone, des visites virtuelles 360° et des plans 2D/3D pour sublimer chaque bien. Ces efforts portent leurs fruits, un bien présenté de manière immersive et soignée a toutes les chances de trouver acquéreur plus vite et au meilleur prix.

En conclusion, intégrer les visites virtuelles, le home staging (réel et virtuel), la 3D et la réalité augmentée dans votre stratégie de vente immobilière à Liège n’est plus une option gadget, mais bel et bien un investissement gagnant. Dans un secteur de plus en plus digitalisé, ces innovations vous permettront d’accélérer les ventes en offrant une expérience riche aux acheteurs, tout en faisant briller vos mandats sur la toile. L’immobilier liégeois entre dans une nouvelle ère où la technologie et la créativité vont de pair pour valoriser les biens, les agences qui sauront surfer sur cette tendance se donneront une longueur d’avance indéniable.